0034 685 034 727
[email protected]
Menu
0034 685 034 727 menu
  • Dansk

KØBSPROCESSEN – køb af fast ejendom i Malaga

Køb af fast ejendom i Malaga og bolig på Costa del Sol

Dette er en hurtig guide med nyttig information vedrørende køb af FAST EJENDOM COSTA DEL SOL, som her i Spanien, foregår noget forskelligt fra i Danmark.

Tidsramme for køb af hus i Malaga.

Tidsrammen for et køb af bolig på costa del Sol kan variere meget.

Har man som køber de nødvendige midler til rådighed når man vel har fundet den rette bolig til salg, og er sælger villig til hurtig overtagelse, kan en handel afvikles på ganske kort tid – d.v.s. fra en til to ugers tid.

I gennemsnit afvikles en ejendomshandel på mellem 4 til 6 uger fra den dato parterne bliver enige om pris og yderligere vilkår forbundet med køb af ejendom Spanein.

Er man som køber afhængig af at få bevilget et lån til køb af bolig Costa del Sol, skal man være forberedt på at det kan tage op til to måneder at gennemføre hele købsprocessen ved køb af hus på Costa del Sol.

NOTAR – hvad er en ”Notario” i Spanien.

At være NOTARIO i Spanien er den højeste titel indenfor jura i Spanien – hver notario har sin egen titel og LICENSNUMMER, hvilket samtidig giver dem retten til at åbne et ”NOTARIA” (Notarkontor) som er åbent for enhver borger, ligesom et advokatkontor.

Titelen betyder at man som NOTARIO kan agere som en UAFHÆNGIG JURIDISK ENHED med det formål at sikre, at enhver handel som gøres I HANS NÆRVÆR og med HANS UNDERSKRIFT, foregår på retmæssig vis, d.v.s. at ingen at parterne snyder den anden.

En NOTAR er derfor IKKE at forveksle med en advokat – for eksempel vil en NOTAR ikke blande sig i om den aftalte pris, om renterne på et lån er urimeligt høje, eller om der er ”mug i kælderen eller hul i taget”…alt dette falder under KØBERS ADVOKATS FORPLIGTIGELSER, idet NOTARIO ved gennemgang af DOKUMENTERNE med alle parter TIL STEDE, vil gå ud fra at der ikke er hul i taget.

Hans rolle som UAFHÆNGIG JURIDISK ENHED er helt enkelt at sikre sig at hver af parterne er informeret om alle detaljer i den aftale partnerne har indgået, og dermed, at de dokumenter som UNDERSKRIVES I HANS NÆRVÆR også stemmer overens med det aftalte – At underskrive hos en NOTAR hedder direkte oversat fra Spansk ”firmar ante notario” det vil sige at ”underskrive foran notar”.

KØB AF EJENDOM SPANIEN – FØRSTE TRIN: RESERVATION AF EJENDOMMEN

Når vi vel har fundet den helt rigtige ejendom til salg på Costa del Sol, og køber og sælger er enige om den endelige salgspris samt andre formalitete så som overtagelses dato, er det første trin i købsprocessen ved køb af fast ejendom i Spanien at RESERVERE EJENDOMMEN, således at den ikke sælges til anden side.

Dette gøres via en såkaldt RESERVATIONS KONTRAKT.

Ved underskrivelse af  RESERVATIONS KONTRAKTEN, en kort kontrakt som oprettes til dette formål, erlægger køber et mindre beløb til sælger eller dennes advokat, normalt 5-6.000€.

I meget korte træk indebærer RESERVATIONS KONTRAKTEN at køber får det erlagte beløb RETURNERET hvis sælger angrer sig, men MISTER det, hvis han selv angrer sig.

Reservering af ejendommen sikrer at ejendommen tages af markedet, og giver samtidig KØBERS ADVOKAT tid til at undersøge EJENDOMMENS JURIDISKE TILSTAND, herunder EJERFORHOLD, LÅN i ejendommen m.m. inden den endelige købekontrakt underskrives.

Køb af ejendom i spanien Andet trin: ”Contrato Privado” – PRIVAT KØBEKONTRAKT

Efter at KØBERS advokat ved hjælp af ”NUMERO CATESTRAL” (ejendommens NUMMER i ejendomsregisteret) har indhentet al nødvendig  information om ejendommen, og kan sige god for at ejendommen opfylder alle legale aspekter, oprettes ”Contrato Privado” eller PRIVAT KØBEKONTRAKT.

Heraf fremgår samtlige vilkår i handelen og der erlægges normalt etDEPOSITUM PÅ 10% af SALGSPRISEN ved underskrivelsen af “contrato privado de compra venta”.

Kontrakten er bindende for begge parter.

Ombestemmer køber sig efter underskrivelse af Contrato Privado, mister han beløbet. Ombestemmer sælger sig, refunderes det DOBBELTE BELØB til køber.

Tredie trin: UNDERSKRIVELSE FORAN NOTAR

Alle parter mødes hos en NOTAR sammen med deres respektive representanter (advokater). Indgår der finasiering i købet, eller er der tidligere ikke indfriede lån i ejendommen, vil pågældende bank eller finansieringselskab også møde op til det endelige møde hos en notar.

NOTAREN har til opgave OPJEKTIVT AT INFORMERE ALLE  PARTER om den aftale man er ved at indgå og underskrive.

NOTAREN gennemgår derfor SAMTLIGE DOKUMENTER foran alle tidstedeværende, herunder oplæsning af SKØDE og andre relevante dokumenter.

RESTBELØBET betales og nøglerne til ejendommen leveres.

En meddelelse om ejerskiftet sendes øjeblikkeligt per fax fra Notaren til ejendomsregisteret (Registro de la Propiedad).

Det hele tager normalt et par timer før Ejendomsregisteret bekræfter det nye ejerskab.

 


 

Málaga Centro Mellemetage 1-værelses lejlighed
€122,000
0 1 34 m2 0 m2
This studio in Málaga is a fantastic investment opportunity!Located just by the dry river in a tranquil traditional area, and a 5 minute walk to the ...
Cruz Humilladero Mellemetagelejlighed
€138,000
4 1 98 m2 3 m2
El Ángel Clinic Area, High Cover, Cruz de Humilladero, floorHousing for sale in the Cínica el Angel area, Front High sector, district of Cruz de Hum ...
Málaga Øverst Etage Lejlighed
€180,000
4 1 96 m2 0 m2
Magnificent apartment on the main avenues of MalagaApartment located on Avenida de Andalucía, on the fourth floor, where sunlight accompanies and ba ...
Málaga Mellemetagelejlighed
€499,500
2 2 114 m2 44 m2
Luminous and completely refurbishished luxury apartment, situated in a very popular and demanded beach area just behind Mistral Beach, about 1 kilomet ...
Málaga Centro Øverste etage 1-værelses lejlighed
€235,000
0 1 48 m2 0 m2
"Refined Studio in the Historic Centre of Malaga. "Refined Studio in the Historic Centre of Malaga. "The property consists of 51 squa ...
Málaga Mellemetagelejlighed
€105,000
1 1 55 m2 0 m2
NEWLY BUILT APARTMENT JUST A STONE'S THROW FROM THE HISTORIC CENTRE!The property consists of 46 m2, distributed in 1 exterior bedroom, 1 comple ...
Málaga Dobbelthus
€498,000
4 3 224 m2 0 m2
Semi-Detached House, Málaga, Costa del Sol. 4.5 Bedrooms, 3.5 Bathrooms, Built 224 m2;.Setting : Close To Town. Condition : Excellent. Pool : Commun ...
Málaga Centro Mellemetagelejlighed
€499,500
3 2 107 m2 0 m2
5th Floor Apartment, Málaga historic Centre, Costa del Sol. 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Built 107 m2;. Excellent location ! Setting : Town. Condition : E ...
Málaga Stueetagelejlighed
€142,000
1 1 53 m2 0 m2
"LYSENDE LEJLIGHED VED SIDEN AF CENTRUM AF MALAGA!Ejendommen består af 55 m2 fordelt i stor opholdsstue med fuldt udstyret tekøkken, soveværels ...
Málaga Restaurant
€295,000
0 0 75 m2 0 m2
Málaga capital: Litoral park area Concha Lagos street (next to the Pika de Los Compadres restaurant) Name: Tabaiba bar Local 75 m2 rented at € 1,500 / ...
Málaga Mellemetagelejlighed
€340,000
2 2 81 m2 10 m2
Due to the owner's transfer this new flat is for sale, 5 min from the beach, Quirón hospital, Mercadona, November 25 park, Unicaja Los Guindos ba ...
Málaga Andet
€305,000
0 2 302 m2 0 m2
Industrial building in perfect condition and ready to start working on it, located in the best industrial estate of Malaga next to the most important ...