Købsprocessen ved køb af ejendom i Spanien

Dette er en hurtig guide med nyttig information omkring køb af FAST EJENDOM MALAGA

Tidsramme fra start til slut

Fra det øjeblik vi fundet den rigtige ejendom, og har forhandlet prisen med sælger, tager det i regelen et sted imellem 6 til 8 uger for at gennemføre køb af hus i Malaga.

Denne tidsramme kan variere meget, beroende på hvor hurtigt køber - eller købers advokat - gør handelen klar og ordner de forskellige nødvendige formaliteter.

Første trin: RESERVATION AF EJENDOMMEN

Det første trin i købsprocessen at RESERVERE EJENDOMMEN, således at den ikke sælges til anden side.

En meget kort kontrakt - RESERVATIONS KONTRAKT - oprettes til dette formål, hvor køber et mindre beløb til sælger eller dennes advokat, normalt 5-6.000€.

I korte træk indebærer RESERVATIONS KONTRAKTEN at køber får beløbet RETURNERET hvis sælger angrer sig, men MISTER det, hvis han selv angrer sig.

Reservering af ejendommen sikrer som sagt at denne tages af markedet, og giver samtidig KØBERS ADVOKAT tid til at undersøge EJENDOMMENS FORHOLD, herunder EJERFORHOLD, om der er LÅN i ejendommen osv.

Andet trin: ”Contrato Privado” - PRIVAT KONTRAKT

Efter at KØBERS advokat ved hjælp af ”NUMERO CATESTRAL” (ejendommens NUMMER i ejendomsregisteret) har indhentet og godkendt al nødvendig  information om ejendommen, oprettes ”Contrato Privado de compra venta” eller PRIVAT KØBSKONTRAKT.

DEPOSITUM PÅ 10% af SALGSPRISEN erlægges til sælger.

Af "Contrato privado de compra venta" vil det efter gensidig overenskomst fremgå, på hvilken dato handelen senest skal underskrives.

Ombestemmer køber sig efter underskrivelse af Contrato Privado, mister han beløbet. Ombestemmer sælger sig, refunderes det DOBBELTE BELØB til køber.

Tredie trin: UNDERSKRIVELSE FORAN NOTAR

Alle parter mødes hos en NOTAR sammen med deres respektive representanter (advokater). Indgår der finasiering i købet, eller er der tidligere ikke indfriede lån i ejendommen, vil pågældende bank eller finansieringselskab også møde op til det endelige møde hos en notar.

NOTAREN har til opgave OPJEKTIVT AT INFORMERE ALLE  PARTER om den aftale man er ved at indgå og underskrive.

NOTAREN gennemgår derfor SAMTLIGE DOKUMENTER foran alle tidstedeværende, herunder oplæsning af SKØDE og andre relevante dokumenter.

RESTBELØBET betales og nøglerne til ejendommen leveres.

Det nyskevne skøde sendes nu direkte til ejendomsregisteret, hvor handelen registreres - alt i alt tager det normalt et par timer før ejendommen endeligt har skiftet ejer.

Elviria Middle Floor Apartment
Beachside Elviria Apartment, with three bedrooms and two bathrooms. This property, completely renovated, comprises an ensuite bedr ...
3 2 113 m2 13 m2
€575,000
Altos de los Monteros Penthouse
In search of the ultimate luxury living experience? This spectacular penthouse, with its panoramic views of the coast to Africa, i ...
3 3 155 m2 82 m2
€699,000
Mijas Costa Detached Villa
Exclusive Villa in Mijas, Málaga: Your Serene Oasis with Breathtaking Countryside Views Discover an extraordinary villa nestled i ...
4 4 421 m2 14 m2
€710,000
Fuengirola Penthouse
Exclusive Penthouse with Stunning Panoramic Mountain and Sea Views! Welcome to this unique and luxurious penthouse, built in 20 ...
4 2 132 m2 168 m2
€899,000
Carvajal Middle Floor Apartment
Luxury modern apartment in close proximity to the longest seaside promenade on the Costa del Sol, Fuengirola If you're looki ...
2 2 95 m2 24 m2
€910,000
Los Flamingos Ground Floor Apartment
Fantastic contemporary apartment with private garden and impressive views towards the Mediterranean sea as well as the golf course ...
2 2 175 m2 45 m2
€875,000
Puerto Banús Middle Floor Apartment
- Luxury Apartment in one of the best Communities of Puerto Banus - Recently fully renovated with A large beautiful Balcony! - C ...
2 2 120 m2 35 m2
€1,100,000
Nueva Andalucía Ground Floor Apartment
Oportunity! These two luxury apartments have been merged into a stunning spacious single apartment, it is located in one of the mo ...
3 3 194 m2 95 m2
€945,000
Atalaya Isdabe Penthouse
One of the kind, superb and bright penthouse in one of the most beautiful resorts on Costa del Sol, Spain – Real de Campanario, M ...
2 2 158 m2 140 m2
€525,000
Nerja Detached Villa
Exceptional villa in Capistrano with 5 separate apartments Exceptional villa in Capistrano with walking distance to all amenities ...
8 7 440 m2 0 m2
€1,800,000
Benalmadena Detached Villa
This stunning property located in the lower part of La Capellania, Torremar, in Benalmadena, presents a unique opportunity to own ...
3 2 121 m2 227 m2
€945,000
Benalmadena Costa Detached Villa
New exclusive listing! Spectacular Contemporary Villa in Benalmádena – only 500 Meters from the Beach Step into luxury wit ...
6 5 645 m2 178 m2
€2,595,000
Elviria Detached Villa
OFF-PLAN luxury ecological contemporary villa in Elviria, Marbella, consisting of out; on the ground floor you have a garage for 2 ...
3 4 336 m2 320 m2
€1,495,000
Riviera del Sol Middle Floor Apartment
Discover this beautiful luxury apartment, where modern elegance meets stunning Mediterranean, mountain, and golf course views. Loc ...
2 2 117 m2 26 m2
€595,000
Estepona Middle Floor Apartment
This beautiful new-build apartment for sale in Estepona is an opportunity you cannot miss. The corner apartment with three bedroom ...
3 2 92 m2 38 m2
€530,000