Købsprocessen ved køb af ejendom i Spanien

Dette er en hurtig guide med nyttig information omkring køb af FAST EJENDOM MALAGA

Tidsramme fra start til slut

Fra det øjeblik vi fundet den rigtige ejendom, og har forhandlet prisen med sælger, tager det i regelen et sted imellem 6 til 8 uger for at gennemføre køb af hus i Malaga.

Denne tidsramme kan variere meget, beroende på hvor hurtigt køber - eller købers advokat - gør handelen klar og ordner de forskellige nødvendige formaliteter.

Første trin: RESERVATION AF EJENDOMMEN

Det første trin i købsprocessen at RESERVERE EJENDOMMEN, således at den ikke sælges til anden side.

En meget kort kontrakt - RESERVATIONS KONTRAKT - oprettes til dette formål, hvor køber et mindre beløb til sælger eller dennes advokat, normalt 5-6.000€.

I korte træk indebærer RESERVATIONS KONTRAKTEN at køber får beløbet RETURNERET hvis sælger angrer sig, men MISTER det, hvis han selv angrer sig.

Reservering af ejendommen sikrer som sagt at denne tages af markedet, og giver samtidig KØBERS ADVOKAT tid til at undersøge EJENDOMMENS FORHOLD, herunder EJERFORHOLD, om der er LÅN i ejendommen osv.

Andet trin: ”Contrato Privado” - PRIVAT KONTRAKT

Efter at KØBERS advokat ved hjælp af ”NUMERO CATESTRAL” (ejendommens NUMMER i ejendomsregisteret) har indhentet og godkendt al nødvendig  information om ejendommen, oprettes ”Contrato Privado de compra venta” eller PRIVAT KØBSKONTRAKT.

DEPOSITUM PÅ 10% af SALGSPRISEN erlægges til sælger.

Af "Contrato privado de compra venta" vil det efter gensidig overenskomst fremgå, på hvilken dato handelen senest skal underskrives.

Ombestemmer køber sig efter underskrivelse af Contrato Privado, mister han beløbet. Ombestemmer sælger sig, refunderes det DOBBELTE BELØB til køber.

Tredie trin: UNDERSKRIVELSE FORAN NOTAR

Alle parter mødes hos en NOTAR sammen med deres respektive representanter (advokater). Indgår der finasiering i købet, eller er der tidligere ikke indfriede lån i ejendommen, vil pågældende bank eller finansieringselskab også møde op til det endelige møde hos en notar.

NOTAREN har til opgave OPJEKTIVT AT INFORMERE ALLE  PARTER om den aftale man er ved at indgå og underskrive.

NOTAREN gennemgår derfor SAMTLIGE DOKUMENTER foran alle tidstedeværende, herunder oplæsning af SKØDE og andre relevante dokumenter.

RESTBELØBET betales og nøglerne til ejendommen leveres.

Det nyskevne skøde sendes nu direkte til ejendomsregisteret, hvor handelen registreres - alt i alt tager det normalt et par timer før ejendommen endeligt har skiftet ejer.

La Cala Golf Detached Villa
Presenting a unique home within a short drive of La Cala Golf, the town and beaches of Mijas Costa and not far from Marbella East ...
4 3 538 m2 100 m2
€1,950,000
Marbesa Detached Villa
Situated on an amazing level plot of 2.487 m2, the outstanding Villa is located in one of Marbella's hottest beach districts, ...
5 7 700 m2 0 m2
€5,700,000
La Zagaleta Detached Villa
Unique hill top villa with 360 degree views Stunning sea and mountain views from a priviliged position The property is divi ...
5 5 1125 m2 100 m2
€9,500,000
The Golden Mile Detached Villa
The Golden Mile in Marbella is renowned as one of the most exclusive locations in Europe due to its unique blend of luxury, natura ...
4 3 344 m2 51 m2
€1,999,990
Nueva Andalucía Detached Villa
This unique new built (under construction) contemporary villa in concrete style provides the ultimate luxury open plan living. Loc ...
5 5 287 m2 100 m2
€2,300,000
Benalmadena Ground Floor Apartment
Amazing two bedroom elevated ground floor apartment with private garden only 400m away from the sea and next to all amenities. ...
2 2 96 m2 20 m2
€595,000
La Mairena Detached Villa
OPPORTUNITY- MAGNIFICENT VILLA AND 3 PLOTS OF 1,000m2 This impressive villa is located in one of the newest areas of Marbella, ...
6 5 477 m2 80 m2
€2,950,000
Elviria Semi-Detached House
Luxury Mediterranean cozy villa in a gated boutique residential complex with swimming pool and tennis court. Completely renovated, ...
3 3 155 m2 70 m2
€1,580,000
Carvajal Middle Floor Apartment
Luxury modern apartment in close proximity to the longest seaside promenade on the Costa del Sol, Fuengirola If you're looki ...
2 2 95 m2 24 m2
€910,000
Fuengirola Middle Floor Apartment
Luxury apartment with breathtaking sea views, Fuengirola, Costa del Sol A modern, truly luxurious apartment with amazing sea view ...
3 3 278 m2 71 m2
€1,850,000
The Golden Mile Detached Villa
Luxury modern villa located in a unique gated boutique residential complex consisting of only seven vilas. The location of Altos d ...
5 6 539 m2 197 m2
€4,500,000
San Pedro de Alcántara Detached Villa
CURRENTLY UNDER RENOVATION! Charming four-bedroom villa featuring three ensuite bathrooms and an additional toilet , distributed ...
4 4 200 m2 40 m2
€1,395,000
Málaga Detached Villa
COMPLETE BUILDING IN THE CENTER OF MÁLAGA Complete building, ideal for investment as Tourist Apartments or Hostel or if you wan ...
6 6 527 m2 150 m2
€1,649,000
Benalmadena Penthouse Duplex
This exceptional duplex penthouse offers a harmonious blend of luxury, comfort, and unparalleled views. Perched above the lush Ben ...
3 3 99 m2 100 m2
€589,000
La Cala de Mijas Middle Floor Apartment
Welcome to the exclusive La Cala de Mijas, where panoramic mountain and sea views await you at every turn! Step into this remarkab ...
3 2 112 m2 19 m2
€525,000