Købsprocessen ved køb af ejendom i Spanien
Dette er en hurtig guide med nyttig information omkring køb af FAST EJENDOM MALAGA
Tidsramme fra start til slut
Fra det øjeblik vi fundet den rigtige ejendom, og har forhandlet prisen med sælger, tager det i regelen et sted imellem 6 til 8 uger for at gennemføre køb af hus i Malaga.
Denne tidsramme kan variere meget, beroende på hvor hurtigt køber - eller købers advokat - gør handelen klar og ordner de forskellige nødvendige formaliteter.
Første trin: RESERVATION AF EJENDOMMEN
Det første trin i købsprocessen at RESERVERE EJENDOMMEN, således at den ikke sælges til anden side.
En meget kort kontrakt - RESERVATIONS KONTRAKT - oprettes til dette formål, hvor køber et mindre beløb til sælger eller dennes advokat, normalt 5-6.000€.
I korte træk indebærer RESERVATIONS KONTRAKTEN at køber får beløbet RETURNERET hvis sælger angrer sig, men MISTER det, hvis han selv angrer sig.
Reservering af ejendommen sikrer som sagt at denne tages af markedet, og giver samtidig KØBERS ADVOKAT tid til at undersøge EJENDOMMENS FORHOLD, herunder EJERFORHOLD, om der er LÅN i ejendommen osv.
Andet trin: ”Contrato Privado” - PRIVAT KONTRAKT
Efter at KØBERS advokat ved hjælp af ”NUMERO CATESTRAL” (ejendommens NUMMER i ejendomsregisteret) har indhentet og godkendt al nødvendig information om ejendommen, oprettes ”Contrato Privado de compra venta” eller PRIVAT KØBSKONTRAKT.
DEPOSITUM PÅ 10% af SALGSPRISEN erlægges til sælger.
Af "Contrato privado de compra venta" vil det efter gensidig overenskomst fremgå, på hvilken dato handelen senest skal underskrives.
Ombestemmer køber sig efter underskrivelse af Contrato Privado, mister han beløbet. Ombestemmer sælger sig, refunderes det DOBBELTE BELØB til køber.
Tredie trin: UNDERSKRIVELSE FORAN NOTAR
Alle parter mødes hos en NOTAR sammen med deres respektive representanter (advokater). Indgår der finasiering i købet, eller er der tidligere ikke indfriede lån i ejendommen, vil pågældende bank eller finansieringselskab også møde op til det endelige møde hos en notar.
NOTAREN har til opgave OPJEKTIVT AT INFORMERE ALLE PARTER om den aftale man er ved at indgå og underskrive.
NOTAREN gennemgår derfor SAMTLIGE DOKUMENTER foran alle tidstedeværende, herunder oplæsning af SKØDE og andre relevante dokumenter.
RESTBELØBET betales og nøglerne til ejendommen leveres.
Det nyskevne skøde sendes nu direkte til ejendomsregisteret, hvor handelen registreres - alt i alt tager det normalt et par timer før ejendommen endeligt har skiftet ejer.
