Købsprocessen ved køb af ejendom i Spanien

Dette er en hurtig guide med nyttig information omkring køb af FAST EJENDOM MALAGA

Tidsramme fra start til slut

Fra det øjeblik vi fundet den rigtige ejendom, og har forhandlet prisen med sælger, tager det i regelen et sted imellem 6 til 8 uger for at gennemføre køb af hus i Malaga.

Denne tidsramme kan variere meget, beroende på hvor hurtigt køber - eller købers advokat - gør handelen klar og ordner de forskellige nødvendige formaliteter.

Første trin: RESERVATION AF EJENDOMMEN

Det første trin i købsprocessen at RESERVERE EJENDOMMEN, således at den ikke sælges til anden side.

En meget kort kontrakt - RESERVATIONS KONTRAKT - oprettes til dette formål, hvor køber et mindre beløb til sælger eller dennes advokat, normalt 5-6.000€.

I korte træk indebærer RESERVATIONS KONTRAKTEN at køber får beløbet RETURNERET hvis sælger angrer sig, men MISTER det, hvis han selv angrer sig.

Reservering af ejendommen sikrer som sagt at denne tages af markedet, og giver samtidig KØBERS ADVOKAT tid til at undersøge EJENDOMMENS FORHOLD, herunder EJERFORHOLD, om der er LÅN i ejendommen osv.

Andet trin: ”Contrato Privado” - PRIVAT KONTRAKT

Efter at KØBERS advokat ved hjælp af ”NUMERO CATESTRAL” (ejendommens NUMMER i ejendomsregisteret) har indhentet og godkendt al nødvendig  information om ejendommen, oprettes ”Contrato Privado de compra venta” eller PRIVAT KØBSKONTRAKT.

DEPOSITUM PÅ 10% af SALGSPRISEN erlægges til sælger.

Af "Contrato privado de compra venta" vil det efter gensidig overenskomst fremgå, på hvilken dato handelen senest skal underskrives.

Ombestemmer køber sig efter underskrivelse af Contrato Privado, mister han beløbet. Ombestemmer sælger sig, refunderes det DOBBELTE BELØB til køber.

Tredie trin: UNDERSKRIVELSE FORAN NOTAR

Alle parter mødes hos en NOTAR sammen med deres respektive representanter (advokater). Indgår der finasiering i købet, eller er der tidligere ikke indfriede lån i ejendommen, vil pågældende bank eller finansieringselskab også møde op til det endelige møde hos en notar.

NOTAREN har til opgave OPJEKTIVT AT INFORMERE ALLE  PARTER om den aftale man er ved at indgå og underskrive.

NOTAREN gennemgår derfor SAMTLIGE DOKUMENTER foran alle tidstedeværende, herunder oplæsning af SKØDE og andre relevante dokumenter.

RESTBELØBET betales og nøglerne til ejendommen leveres.

Det nyskevne skøde sendes nu direkte til ejendomsregisteret, hvor handelen registreres - alt i alt tager det normalt et par timer før ejendommen endeligt har skiftet ejer.

Aloha Middle Floor Apartment
Great opportunity for INVESTMENT seekers and/or GOLDEN VISA appliants to purchase an apartment with three bedrooms and two bathroo ...
3 2 124 m2 48 m2
€550,000
Puerto Banús Middle Floor Apartment
Apartment on the seafront, located in La Herradura de Banus, with direct access to the beach and spectacular views of the Mediterr ...
2 2 137 m2 35 m2
€1,140,000
Estepona Townhouse
Exceptional very spacious townhouse located in frontline beach residential complex Belgravia club, Estepona. This spectacular h ...
5 5 240 m2 45 m2
€950,000
Benalmadena Detached Villa
Spacious villa with a classic-modern style, located in one of the best residential areas of Benalmádena: Santangelo Sur. The vi ...
4 3 307 m2 0 m2
€769,000
El Faro Detached Villa
SPECTACULAR Villa almost on the sea!! Large independent house with a privileged location that allows you to live in front of the ...
4 3 215 m2 50 m2
€1,150,000
Benahavís Detached Villa
Set in the heart of Atalaya, this exquisite 5-bedroom, 5-bathroom villa embodies elegance, sophistication, and the essence of Medi ...
5 5 670 m2 200 m2
€2,995,000
New Golden Mile Middle Floor Apartment
Ground Floor Apartment, New Golden Mile, Costa del Sol. 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Built 128 m², Terrace 38 m². ...
3 2 128 m2 38 m2
€675,000
La Quinta Middle Floor Apartment
Experience unparalleled living in this exquisitely crafted 3-bedroom, 2-bathroom penthouse, spanning a generous 82 square met ers, ...
3 2 101 m2 116 m2
€920,000
Benahavís Detached Villa
This 4-bedroom eco-friendly villa for sale in La Alqueria, a rapidly emerging area in Benahavis known for its breathtaking natural ...
4 5 857 m2 293 m2
€3,600,000
Málaga Centro Middle Floor Apartment
Introducing an extraordinary apartment in the heart of Málaga, located on the 27th floor of the prestigious Urban Sky Towers. Offe ...
4 2 172 m2 112 m2
€2,200,000
La Quinta Middle Floor Apartment
We are pleased to introduce you this lovely 3 bedrooms middle floor located in a small, recently built urbanisation (by Taylor Wim ...
3 2 175 m2 25 m2
€795,000
Benahavís Detached Villa
A vast wooden door opens widely to welcome you into the sanctuary, past the statues of ’Perros Fu’, hand sculpted from volcanic ro ...
6 5 570 m2 0 m2
€3,995,000
The Golden Mile Townhouse
La Capellanía 1 is a charming Mediterranean townhouse that sports a prime location within the La Capellanía urbanisation situated ...
5 5 654 m2 79 m2
€2,600,000
Mijas Costa Detached Villa
Nestled against the backdrop of azure skies and seas, with tall palms swaying in the breeze, this contemporary beach house exudes ...
4 5 561 m2 700 m2
€7,700,000
Nueva Andalucía Detached Villa
Casa Tesalia is more than just a villa; it's a testament to extraordinary design, a commitment to entertainment, and a celebr ...
4 5 685 m2 0 m2
€6,495,000