Købsprocessen ved køb af ejendom i Spanien

Dette er en hurtig guide med nyttig information omkring køb af FAST EJENDOM MALAGA

Tidsramme fra start til slut

Fra det øjeblik vi fundet den rigtige ejendom, og har forhandlet prisen med sælger, tager det i regelen et sted imellem 6 til 8 uger for at gennemføre køb af hus i Malaga.

Denne tidsramme kan variere meget, beroende på hvor hurtigt køber - eller købers advokat - gør handelen klar og ordner de forskellige nødvendige formaliteter.

Første trin: RESERVATION AF EJENDOMMEN

Det første trin i købsprocessen at RESERVERE EJENDOMMEN, således at den ikke sælges til anden side.

En meget kort kontrakt - RESERVATIONS KONTRAKT - oprettes til dette formål, hvor køber et mindre beløb til sælger eller dennes advokat, normalt 5-6.000€.

I korte træk indebærer RESERVATIONS KONTRAKTEN at køber får beløbet RETURNERET hvis sælger angrer sig, men MISTER det, hvis han selv angrer sig.

Reservering af ejendommen sikrer som sagt at denne tages af markedet, og giver samtidig KØBERS ADVOKAT tid til at undersøge EJENDOMMENS FORHOLD, herunder EJERFORHOLD, om der er LÅN i ejendommen osv.

Andet trin: ”Contrato Privado” - PRIVAT KONTRAKT

Efter at KØBERS advokat ved hjælp af ”NUMERO CATESTRAL” (ejendommens NUMMER i ejendomsregisteret) har indhentet og godkendt al nødvendig  information om ejendommen, oprettes ”Contrato Privado de compra venta” eller PRIVAT KØBSKONTRAKT.

DEPOSITUM PÅ 10% af SALGSPRISEN erlægges til sælger.

Af "Contrato privado de compra venta" vil det efter gensidig overenskomst fremgå, på hvilken dato handelen senest skal underskrives.

Ombestemmer køber sig efter underskrivelse af Contrato Privado, mister han beløbet. Ombestemmer sælger sig, refunderes det DOBBELTE BELØB til køber.

Tredie trin: UNDERSKRIVELSE FORAN NOTAR

Alle parter mødes hos en NOTAR sammen med deres respektive representanter (advokater). Indgår der finasiering i købet, eller er der tidligere ikke indfriede lån i ejendommen, vil pågældende bank eller finansieringselskab også møde op til det endelige møde hos en notar.

NOTAREN har til opgave OPJEKTIVT AT INFORMERE ALLE  PARTER om den aftale man er ved at indgå og underskrive.

NOTAREN gennemgår derfor SAMTLIGE DOKUMENTER foran alle tidstedeværende, herunder oplæsning af SKØDE og andre relevante dokumenter.

RESTBELØBET betales og nøglerne til ejendommen leveres.

Det nyskevne skøde sendes nu direkte til ejendomsregisteret, hvor handelen registreres - alt i alt tager det normalt et par timer før ejendommen endeligt har skiftet ejer.

Puerto Banús Ground Floor Apartment
Experience luxurious beachfront living in this stunning ground-floor duplex apartment in Puerto Banus. Located in a prestigious re ...
6 6 694 m2 44 m2
€4,205,000
Puerto Banús Middle Floor Apartment
Apartment totally renovated in Gray D'Albion, Puerto Banus ideally located in first line of beach. This residence is famous f ...
3 3 324 m2 100 m2
€3,140,000
Nueva Andalucía Detached Villa
Located in the heart of Nueva Andalucia, Marbella, this luxurious villa has been meticulously transformed to meet the highest cons ...
5 7 478 m2 176 m2
€5,750,000
Benahavís Detached Villa
Still under construction, this beautiful villa will be ready for you in September 2023. It is a truly beautifully designed villa ...
6 6 840 m2 515 m2
€6,995,000
Estepona Detached Villa
sea view from the terrace of this Finca with fruit trees plantation just 1 km from the sea and the supermarket and only 5 minutes ...
3 2 300 m2 0 m2
€1,060,000
Elviria Detached Villa
This stunning luxury villa is located in La Vera de Marbella, Elviria, Marbella East, Marbella, Malaga. It is a nearly completed d ...
5 5 361 m2 186 m2
€2,750,000
Puerto Banús Middle Floor Apartment
Contemporary three bedroom apartment located in the famous Puerto Banus Marina, with panoramic views to the Mediterranean Sea and ...
3 3 121 m2 21 m2
€2,950,000
Ojén Penthouse
Explore the essence of modern luxury living in this exclusive 3-bedroom, 3-level penthouse now available in the esteemed Palo Alto ...
3 4 275 m2 321 m2
€2,900,000
Nueva Andalucía Detached Villa
A truly stunning modern villa, frontline to Los Naranjos Golf course in the heart of Nueva Andalucía. This beautiful family home ...
6 6 590 m2 0 m2
€5,250,000
Puerto Banús Detached Villa
LAST 2 AVAILABLE VILLAS Located in the heart of Puerto Banús, Marbella's most exclusive and luxurious area, this stunning re ...
4 4 768 m2 283 m2
€3,180,000
The Golden Mile Ground Floor Apartment
BEACHSIDE • WALKING DISTANCE TO MARBELLA CENTRE & ALL AMENITIES • Cheerful corner ground floor two bedroom apartment just steps fr ...
2 2 160 m2 0 m2
€1,500,000
Sotogrande Alto Detached Villa
Discover this property "Casa Serena" located in the exclusive enclave of Sotogrande, strategically located, a few meters ...
5 8 1217 m2 258 m2
€4,100,000
Estepona Penthouse
TWO Duplex Penthouse's each with three bedrooms one with sea views, the other with mountain views. Both East-facing corner a ...
6 6 216 m2 78 m2
€585,000
Benalmadena Costa Detached Villa
This private spacious villa offers stunning open views across the Mediterranean Sea. A solid high quality build villa in the tradi ...
6 5 528 m2 132 m2
€1,900,000
Carib Playa Detached Villa
Property Highlights •Stunning contemporary-modern design •Sea views •Off-plan project, with opportunity to customise •Privileged l ...
5 4 270 m2 0 m2
€1,800,000