Købsprocessen ved køb af ejendom i Spanien

Dette er en hurtig guide med nyttig information omkring køb af FAST EJENDOM MALAGA

Tidsramme fra start til slut

Fra det øjeblik vi fundet den rigtige ejendom, og har forhandlet prisen med sælger, tager det i regelen et sted imellem 6 til 8 uger for at gennemføre køb af hus i Malaga.

Denne tidsramme kan variere meget, beroende på hvor hurtigt køber - eller købers advokat - gør handelen klar og ordner de forskellige nødvendige formaliteter.

Første trin: RESERVATION AF EJENDOMMEN

Det første trin i købsprocessen at RESERVERE EJENDOMMEN, således at den ikke sælges til anden side.

En meget kort kontrakt - RESERVATIONS KONTRAKT - oprettes til dette formål, hvor køber et mindre beløb til sælger eller dennes advokat, normalt 5-6.000€.

I korte træk indebærer RESERVATIONS KONTRAKTEN at køber får beløbet RETURNERET hvis sælger angrer sig, men MISTER det, hvis han selv angrer sig.

Reservering af ejendommen sikrer som sagt at denne tages af markedet, og giver samtidig KØBERS ADVOKAT tid til at undersøge EJENDOMMENS FORHOLD, herunder EJERFORHOLD, om der er LÅN i ejendommen osv.

Andet trin: ”Contrato Privado” - PRIVAT KONTRAKT

Efter at KØBERS advokat ved hjælp af ”NUMERO CATESTRAL” (ejendommens NUMMER i ejendomsregisteret) har indhentet og godkendt al nødvendig  information om ejendommen, oprettes ”Contrato Privado de compra venta” eller PRIVAT KØBSKONTRAKT.

DEPOSITUM PÅ 10% af SALGSPRISEN erlægges til sælger.

Af "Contrato privado de compra venta" vil det efter gensidig overenskomst fremgå, på hvilken dato handelen senest skal underskrives.

Ombestemmer køber sig efter underskrivelse af Contrato Privado, mister han beløbet. Ombestemmer sælger sig, refunderes det DOBBELTE BELØB til køber.

Tredie trin: UNDERSKRIVELSE FORAN NOTAR

Alle parter mødes hos en NOTAR sammen med deres respektive representanter (advokater). Indgår der finasiering i købet, eller er der tidligere ikke indfriede lån i ejendommen, vil pågældende bank eller finansieringselskab også møde op til det endelige møde hos en notar.

NOTAREN har til opgave OPJEKTIVT AT INFORMERE ALLE  PARTER om den aftale man er ved at indgå og underskrive.

NOTAREN gennemgår derfor SAMTLIGE DOKUMENTER foran alle tidstedeværende, herunder oplæsning af SKØDE og andre relevante dokumenter.

RESTBELØBET betales og nøglerne til ejendommen leveres.

Det nyskevne skøde sendes nu direkte til ejendomsregisteret, hvor handelen registreres - alt i alt tager det normalt et par timer før ejendommen endeligt har skiftet ejer.

Reserva de Marbella Detached Villa
Looking for a new place to call home? This huge villa located in the lower area of La Reserva de Marbella is the perfect choice. ...
6 6 255 m2 0 m2
€1,595,000
The Golden Mile Detached Villa
Discover a six-bedroom villa designed for families seeking a blend of modern comfort and elegance. Each bedroom has its own bathro ...
6 6 658 m2 420 m2
€5,750,000
Fuengirola Middle Floor Apartment
Introduction: Discover the epitome of luxury living in this exquisite 2-bedroom, 2-bathroom apartment located in Phase 6 of the p ...
2 2 86 m2 35 m2
€639,000
Puerto Banús Middle Floor Apartment
Middle Floor Apartment, Puerto Banús, Costa del Sol. 3 Bedrooms, 3 Bathrooms, Built 125 m². Setting : Commercial Area, Beachsi ...
3 3 125 m2 0 m2
€920,000
Aloha Detached Villa
Detached Villa, Nueva Andalucía, Costa del Sol. 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, Built 503 m², Terrace 100 m², Garden/Plot 1176 m². Se ...
5 5 540 m2 100 m2
€3,500,000
Sotogrande Detached Villa
Undoubtedly the best villa project available in the exclusive resort of Almenara Golf. Perfectly integrated into nature, the orien ...
5 5 750 m2 300 m2
€4,500,000
Estepona Detached Villa
Looking for a spectacular villa with breathtaking sea views? Look no further! This exclusive property is located in one of the bes ...
4 4 210 m2 287 m2
€1,790,000
Sotogrande Costa Detached Villa
Discover the charm and exclusivity of this unique style villa, located at the end of a quiet cul-de-sac in Sotogrande Costa Centra ...
5 5 592 m2 0 m2
€2,780,000
La Carihuela Townhouse
GREAT OPPORTUNITY FOR INVESTORS! TWO BUILDINGS ON THE SECOND LINE OF THE BEACH, CARIHUELA, TORREMOLINOS. 323m², in total there a ...
7 7 323 m2 0 m2
€1,970,000
Nueva Andalucía Top Floor Apartment
Sought after apartment in a closed gated complex with high security standards. This gated complex offers large open areas, matured ...
2 2 119 m2 30 m2
€620,000
Puerto Banús Ground Floor Apartment
This unique large beachfront garden duplex occupies the front line to the beach only steps away from a private gate onto the prome ...
6 6 663 m2 0 m2
€4,200,000
Rincón de la Victoria Semi-Detached House
Modern family house at a unique location 5 minutes from the beach and all the necessary shops, restaurants, sports venues of the t ...
4 3 397 m2 89 m2
€635,000
Nueva Andalucía Detached Villa
Walking distance to Puerto Banus with panoramic views to sea and mountains. Independent villa currently with 2 apartments on t ...
6 4 230 m2 80 m2
€1,495,000
Nueva Andalucía Detached Villa
Modern villa in gated community, Los Naranjos Golf AMES designed family residence situated in a quiet cul-de-sac, within walkin ...
5 5 486 m2 100 m2
€4,295,000
Estepona Townhouse
Three-story semi-detached house with garden, located in a private urbanization, residential area with large green areas, swimming ...
5 4 400 m2 30 m2
€735,000