Købsprocessen ved køb af ejendom i Spanien

Dette er en hurtig guide med nyttig information omkring køb af FAST EJENDOM MALAGA

Tidsramme fra start til slut

Fra det øjeblik vi fundet den rigtige ejendom, og har forhandlet prisen med sælger, tager det i regelen et sted imellem 6 til 8 uger for at gennemføre køb af hus i Malaga.

Denne tidsramme kan variere meget, beroende på hvor hurtigt køber - eller købers advokat - gør handelen klar og ordner de forskellige nødvendige formaliteter.

Første trin: RESERVATION AF EJENDOMMEN

Det første trin i købsprocessen at RESERVERE EJENDOMMEN, således at den ikke sælges til anden side.

En meget kort kontrakt - RESERVATIONS KONTRAKT - oprettes til dette formål, hvor køber et mindre beløb til sælger eller dennes advokat, normalt 5-6.000€.

I korte træk indebærer RESERVATIONS KONTRAKTEN at køber får beløbet RETURNERET hvis sælger angrer sig, men MISTER det, hvis han selv angrer sig.

Reservering af ejendommen sikrer som sagt at denne tages af markedet, og giver samtidig KØBERS ADVOKAT tid til at undersøge EJENDOMMENS FORHOLD, herunder EJERFORHOLD, om der er LÅN i ejendommen osv.

Andet trin: ”Contrato Privado” - PRIVAT KONTRAKT

Efter at KØBERS advokat ved hjælp af ”NUMERO CATESTRAL” (ejendommens NUMMER i ejendomsregisteret) har indhentet og godkendt al nødvendig  information om ejendommen, oprettes ”Contrato Privado de compra venta” eller PRIVAT KØBSKONTRAKT.

DEPOSITUM PÅ 10% af SALGSPRISEN erlægges til sælger.

Af "Contrato privado de compra venta" vil det efter gensidig overenskomst fremgå, på hvilken dato handelen senest skal underskrives.

Ombestemmer køber sig efter underskrivelse af Contrato Privado, mister han beløbet. Ombestemmer sælger sig, refunderes det DOBBELTE BELØB til køber.

Tredie trin: UNDERSKRIVELSE FORAN NOTAR

Alle parter mødes hos en NOTAR sammen med deres respektive representanter (advokater). Indgår der finasiering i købet, eller er der tidligere ikke indfriede lån i ejendommen, vil pågældende bank eller finansieringselskab også møde op til det endelige møde hos en notar.

NOTAREN har til opgave OPJEKTIVT AT INFORMERE ALLE  PARTER om den aftale man er ved at indgå og underskrive.

NOTAREN gennemgår derfor SAMTLIGE DOKUMENTER foran alle tidstedeværende, herunder oplæsning af SKØDE og andre relevante dokumenter.

RESTBELØBET betales og nøglerne til ejendommen leveres.

Det nyskevne skøde sendes nu direkte til ejendomsregisteret, hvor handelen registreres - alt i alt tager det normalt et par timer før ejendommen endeligt har skiftet ejer.

Casares Detached Villa
Enjoy the ultimate Mediterranean luxury in this exceptional villa located next to the prestigious Finca Cortesín golf course. The ...
5 6 713 m2 185 m2
€6,700,000
Elviria Detached Villa
Modern turnkey villa set in an unbeatable location only steps to the beach in Elviria, East Marbella. The villa has been designed ...
4 4 705 m2 270 m2
€3,250,000
Puerto Banús Penthouse
Penthouse of 4 bedrooms, in the Heart of Puerto Banus, the development enjoy of communal Pool, reception, security, The penthous ...
4 4 190 m2 150 m2
€2,100,000
Guadalmina Alta Ground Floor Apartment
In the Guadalmina Alta area, especially amongst the golf club members, this is one of the most iconic buildings. Located just behi ...
2 2 138 m2 65 m2
€540,000
Puerto Banús Ground Floor Apartment
Stunning 4 bedroom duplex apartment in a beachfront urbanisation just a few steps from the heart of Puerto Banus. The apartment is ...
4 5 450 m2 50 m2
€3,800,000
Artola Detached Villa
Villa for sale in Artola, Marbella East Wonderful corner villa on the frontline of the beach in Marbella, Artola Baja. The villa ...
3 2 208 m2 0 m2
€1,795,000
Marbesa Detached Villa
Most luxurious and stylish newly built villa offering breathtaking sea views, situated in the trendy beach resort Marbesa, just a ...
6 4 639 m2 168 m2
€4,850,000
Sotogrande Semi-Detached House
Spacious villa in Los Cortijos de la Reserva - a secure gated community, 24 hours guarded within La Reserva Club in Sotogrande. Th ...
4 5 587 m2 140 m2
€1,180,000
New Golden Mile Middle Floor Apartment
Ggreat property in Alhambra del Golf ready to move in. High standards, perfect location, beach side, three bedrooms 3 baths, garag ...
3 3 159 m2 30 m2
€1,100,000
The Golden Mile Detached Villa
Sophisticated villa are located in a prestigious urbanization on the Golden Mile - Lomas de Marbella Club. It is one of the most ...
5 6 615 m2 343 m2
€6,900,000
La Mairena Middle Floor Apartment
Discover luxury living in this expansive apartment located in La Mairena, boasting a south orientation for abundant natural light ...
3 3 258 m2 74 m2
€950,000
Benahavís Ground Floor Apartment
Amazing and exclusive ground floor apartment located in the prime luxury gated development in Benahavis municipality. This beautif ...
3 3 131 m2 24 m2
€550,000
Málaga Centro Townhouse
Building in the Malaga Centro Historico with hidden charm and beauty! Built with traditional regional architectural style and docu ...
5 5 447 m2 0 m2
€1,950,000
Guadalmina Alta Detached Villa
Impressive Luxury Villa in 24.500 m2 plot in Guadalmina. Located in one of the best areas on Costa del Sol, close to golf and Sa ...
5 5 1104 m2 324 m2
€8,450,000
Benalmadena Pueblo Detached Villa
Introducing a rare and versatile property spanning 513m², perfectly located in the charming and historic center of Benalmádena Pue ...
10 7 513 m2 40 m2
€1,100,000